El precio va por metro cuadrado y se mueve entre 4 y 9 euros más IVA. La parte baja es una reforma de oficina limpia, sin restos pegados; la alta, una obra nueva con muchos cristales, sanitarios y suelo poroso. En reformas y obra nueva de Xàtiva, Canals y la Vall d'Albaida lo que más encarece siempre es lo mismo: silicona en cristales y cemento seco en pavimento, porque van a mano y consumen horas.
Las fases del trabajo
- Retirada de escombro menor, embalajes, protecciones de suelo y plásticos
- Primera pasada en seco: aspirado industrial de techos, rejillas, carpinterías y suelo
- Retirada de restos adheridos: yeso, cemento, silicona, pegatinas y etiquetas
- Segunda pasada húmeda: fregado con producto adecuado a cada pavimento
- Cristales por ambas caras, incluidos marcos, guías y perfilería
- Repaso final antes de la entrega, ya con las instalaciones montadas
Lo que cuesta y por qué
Entre 4 y 9 euros por metro cuadrado más IVA. Sube el precio la superficie acristalada, el número de aseos, el suelo poroso sin tratar y la altura de techos, que obliga a andamio o plataforma. Baja si la obra viene protegida, si hay contenedor a pie de calle y si se puede trabajar de día con ascensor disponible. En locales por debajo de 100 metros se suele presupuestar a tanto alzado en vez de por metro.
Lo que no entra en el precio
- Retirada de escombro grueso y gestión de residuos de obra
- Alquiler de andamio o plataforma elevadora, si la altura lo exige
- Tratamiento y sellado de pavimentos nuevos
- Limpieza de conductos de climatización antes de la puesta en marcha
- Segundas visitas por trabajos pendientes del constructor
Qué pedirle al constructor
Que la obra esté terminada de verdad. Entrar a limpiar con el electricista aún rematando enchufes obliga a repetir, y esa repetición la acaba pagando alguien. Pide también que dejen las protecciones de suelo puestas hasta el día anterior, que retiren el escombro grueso y que haya agua y luz operativas. Son cuatro condiciones que ahorran entre un 15 % y un 25 % del coste.
Cuándo hacerla y cuánto se tarda
Lo ideal es dos o tres días antes de la entrega, para que dé tiempo a un repaso final. Un local de 200 metros bien rematado sale en una jornada con dos operarios; si hay mucho cristal y silicona, en dos. En obra nueva con varias plantas se planifica por fases, limpiando lo terminado y volviendo al final para el repaso general.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra por metro cuadrado?
Entre 4 y 9 euros más IVA. El tramo depende de la superficie acristalada, del tipo de pavimento y de la cantidad de restos adheridos que haya que retirar a mano.
¿Se puede limpiar mientras quedan remates?
Se puede, pero sale más caro porque hay que volver. Lo eficiente es entrar con la obra terminada y dejar un repaso ligero para el día antes de la entrega.
¿Entra la retirada de escombro?
Solo el escombro menor, embalajes y protecciones. La retirada y gestión del escombro de obra corresponde al constructor y se factura aparte si nos la encargan.
¿Cuánto se tarda en un local de 200 metros?
Una jornada con dos operarios si la obra está rematada y protegida. Con mucha carpintería acristalada y silicona, dos jornadas.
¿Quién paga la limpieza final de obra?
Depende del contrato de obra. En reformas de local suele pagarla la propiedad; en obra nueva entregada llave en mano, la promotora. Conviene dejarlo claro antes de empezar.