Llevamos fincas de perfiles muy distintos: bloques de cuatro alturas sin ascensor del casco antiguo de Xàtiva, edificios de los setenta con terrazo gastado en Canals, promociones más nuevas con portal acristalado y garaje en Ontinyent. El rendimiento en comunidad ronda los 150 m² por hora, porque hay mucha escalera y poco suelo corrido. Una finca pequeña se mueve entre 90 y 150 euros al mes; una comunidad mediana con ascensor, garaje y patio, entre 200 y 400.
Qué exige una comunidad
- Un día y una hora fijos, para que los vecinos sepan cuándo se limpia.
- Cuota cerrada por escrito que el administrador pueda leer en la junta sin sorpresas.
- Personal de alta y con responsabilidad civil, por si hay un resbalón en el rellano.
- Alguien a quien llamar cuando un vecino se queja, sin pasar por una centralita.
- Respeto por el vecindario: nada de carros bloqueando el portal a media mañana.
Plan de limpieza tipo
En un bloque sin ascensor de tres alturas basta una pasada semanal, con repaso quincenal de los cristales del portal. En una finca de ocho plantas con dos portales, lo razonable son dos o tres días. Con garaje comunitario añadimos barrido mecánico mensual y fregado a presión de la rampa dos veces al año. Si hay patio de luces o cuarto de contadores, entra en el circuito: suele ser lo primero que nadie limpia.
Lo que suele fallar
Que la propuesta era baratísima y a los seis meses aparecen extras: el garaje aparte, los cristales aparte, la primera limpieza a fondo aparte. También que nadie deja constancia de haber estado. El vecino del tercero jura que esta semana no ha venido nadie y no hay forma de demostrar lo contrario. Eso acaba en junta tensa y cambio de empresa.
Cómo lo resolvemos
Presupuesto con todo dentro, incluida la primera limpieza a fondo del portal, y las excepciones dichas por delante. Hoja de firmas en el tablón con día y hora de cada visita. El presidente y el administrador tienen el móvil del encargado. Si hay una queja concreta, se anota en el parte y se revisa en la siguiente pasada.
Precio orientativo y cambio de empresa
Entre 90 y 150 euros al mes más IVA en una finca pequeña de dos o tres plantas, y entre 200 y 400 en una comunidad mediana con ascensor y garaje. Si la comunidad ya tiene servicio, la persona adscrita al edificio pasa a nuestra plantilla por subrogación cuando lleva más de cuatro meses en ese centro, según el convenio estatal del sector. La comunidad no asume ese trámite: lo llevamos nosotros.
Servicios para este sector
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad en Xàtiva?
Una finca pequeña de dos o tres plantas sin ascensor se mueve entre 90 y 150 euros al mes más IVA con una pasada semanal. Una comunidad mediana con ascensor, garaje y patio va de 200 a 400 euros al mes según las plantas y la frecuencia acordada.
¿Qué pasa con la limpiadora que tiene ahora la comunidad?
Si lleva más de cuatro meses adscrita a ese edificio, la subrogación es obligatoria según el convenio estatal de limpieza de edificios y locales: pasa a nuestra plantilla con su antigüedad y sus condiciones. Nos ocupamos del papeleo con la empresa saliente.
¿Cómo sabe la comunidad que habéis venido?
Dejamos hoja de firmas en el tablón del portal con la fecha y la hora de cada visita, y el encargado pasa a revisar sin avisar. El administrador recibe el parte mensual junto con la factura.
¿Entra el garaje en la cuota?
Entra si se pide desde el principio, con barrido mecánico mensual y fregado a presión de la rampa dos veces al año. Lo decimos por delante para que la junta vea el precio real y no aparezca después como un extra.
¿Podéis sacar y recoger los contenedores?
Sí, si la comunidad lo pide y el día encaja con la ruta. Se anota en el contrato con los días concretos para que quede claro quién lo hace y cuándo.